အပင်ကြီးထွားမှုကို သက်ရောက်စေတဲ့ အချက် (၅)ချက်
▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪
အပင်တစ်ပင်ကြီးထွားရှင်သန်ပြီး လိုအပ်တဲ့အသီး၊အနှံ၊အရွက်နဲ့တခြားသောထုတ်ကုန်တွေထုတ်လုပ်ပေးနိုင်ဖို့ဆိုတာဟာ အဲ့ဒီအပင်လိုအပ်တဲ့ရာသီဥတုအခြေအနေ၊အာဟာရဓာတ်နှင့် တခြားသောအရင်းအမြစ်တွေရရှိနေဖို့ဆိုတာဟာ အရေးကြီးတဲ့အရာတွေပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
ရေ၊လေ၊မြေ စတဲ့သဘာဝအရင်းအမြစ်တွေအပြင် အခုခေတ်မှာဆိုရင် အပင်ရဲ့ကြီးထွားမှုကိုသက်ရောက်စေတဲ့ ဟော်မုန်းနှင့်ဓာတုဆေးတွေဟာလည်း အများအပြားရှိလာပြီပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုမျိုးလိုအပ်တဲ့အရာတွေကို သူ့နေရာနဲ့သူ သဟဇာတကျအောင်ရရှိမှသာလျှင် အပင်တွေဟာလည်း သူ့တို့ရဲ့ရှင်သန်ကြီးထွားမှုနှင့်မျိုးပွားနိုင်မှုဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဥ်တွေကိုအောင်မြင်အောင် ပြုလုပ်နိုင်မှာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
ဒီလိုမျိုးအပင်တွေရဲ့ကြီးထွားမှုကိုသက်ရောက်စေတဲ့အရာတွေအများကြီးရှိတဲ့အထဲကနေပြီး ဒီနေ့မှာတော့ အခြေခံအကျဆုံးနှင့်အလိုအပ်ဆုံးဖြစ်တဲ့ အရာ ၅ ခုနှင့် လိုအပ်တဲ့ပမာဏလေးတွေကို မျှဝေပေးသွားမှာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။

အပူချိန်
အပင်တွေဟာဆိုရင် သူတို့လိုအပ်တဲ့အပူချိန်အတိအကျရလေလေ သူတို့ရဲ့ရှင်သန်မှုနှင့်ကြီးထွားမျိုးပွားမှုက ပိုပြီးကောင်းလေပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ အပင်တွေရဲ့အပူအချိန်လိုအပ်ချက်တွေအပေါ် မူတည်ပြီးတော့ အနိမ့်ဆုံး၊အသင့်တော့ဆုံးနှင့် အမြင့်ဆုံးဆိုပြီးတော့ အဆင့် ၃ ဆင့်ခွဲထားပါတယ်။
ပုံမှန်အပင်အမျိုးအစားတွေအတွက်ဆိုရင်တော့ မြေကြီးအပူချိန် တစ်ဒီဂရီစပ်ဆီယမ်အထက်ရှိမယ်ဆိုရင် မျိုးစေ့ပေါက်ဖို့အတွက် သင့်တော်နေပြီပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် မျိုးစေ့ပေါက်ဖို့အတွက် အသင့်တော်ဆုံးအပူချိန်ကတော့ ၂၅ - ၃၅ဒီဂရီစပ်ဆီယမ် ဖြစ်ပြီး ၄၅ ထက်တော့မပိုသင့်ပေ။
ပျိုးပင်အဆင့်ကြီးထွားဖို့ဆိုရင်တော့ ၁၉-၂၅ဒီဂရီစပ်ဆီယမ် ကအသင့်တော်ဆုံးဖြစ်ပြီးတော့ ပန်းပွင့်တဲ့အချိန်နှင့်အသီးတည်တဲ့အချိန်တွေမှာတော့ အပူချိန် ၁၈-၂၀ဒီဂရီစပ်ဆီယမ် ကအကောင်းဆုံးပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
အလင်းရောင်
အပင်တွေရဲ့ကြီးထွားမှုရုပ်လက္ခဏာအသီးသီးအပေါ်မူတည်ပြီးတော့ ယေဘုယျအရပြောရမယ်ဆိုရင် အသင့်တော်ဆုံး Light Intensity ကတော့ 10000-30000 Lux ပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ တကယ်လို့အပင်တွေသာ အမှောင်ထဲမှာရှိနေမယ်၊ အလင်းရောင်ကောင်းကောင်းမရဘူးဆိုရင်တော့ ပင်စည်တွေသေးလာမယ်၊ node တွေပိုရှည်ထွက်လာမယ်၊ mechanical tissues တွေဖွံ့ဖြိုးမှုနည်းလာမယ်၊ အရွက်တွေသေးပြီး တွန့်လိမ်လာမယ်၊ အမြစ်ဖွံ့ဖြိုးမှုနှေးကွေးလာပြီး အပင်တပင်လုံးအဝါရောင်သန်လာမှာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုမျိုး ရုပ်လက္ခဏာတွေကို chlorosis လို့ခေါ်ပါတယ်။
အပင်တွေရဲ့အမျိုးအစားနဲ့ခံနိုင်ရည်ရှိမှုဒဏ်ကိုလိုက်ပြီးတော့ လိုအပ်တဲ့အလင်းပမာဏဟာလည်း ကွာခြားမှုရှိနေမှာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ နေရဲ့အပူချိန်နဲ့အလင်းရရှိမှုဟာဆိုရင် ရာသီဥတုအခြေအနေပေါ်လိုက်ပြီး ပြောင်းလဲမှုရှိနေတဲ့အတွက် ဒီနောက်ပိုင်းလုပ်ငန်းကြီးလုပ်နေတဲ့သူတွေနှင့် Indoor Grower တွေဟာ သူတို့ရဲ့စိုက်ခင်းတွေမှာ LED မီးတွေကိုအစားထိုးအသုံးပြုလာကြပြီပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
အလင်းရောင်ရရှိမှုတိုတောင်းတာဟာ အပင်ကိုပန်းအမြန်ပွင့်စေဖို့ အားပေးနိုင်ပေမယ့် အပင်ရဲ့ကြီးထွားမှုနှင့် အမျှင်ဓာတ်ပါဝင်မှုကိုတော့နည်းစေပါတယ်။ အလင်းရောင်ရရှိမှုများရင်တော့ ပန်းပွင့်ခြင်းနှင့်အသီးတည်မှုဖြစ်စေကို နှေးကွေးစေပါတယ်။
ရေ
ရိုးတံရှည်တဲ့အပင်အမျိုးအစားတွေဟာဆိုရင် တခြားသောအပင်တွေထက်စာရင် ရေလိုအပ်မှုပိုများကြပါတယ်။ သူတို့ရဲ့ကုန်ကြမ်း ၁ ကီလိုဂရမ်ထုတ်လုပ်နိုင်ဖို့အတွက် အနည်းဆုံး ရေလီတာပေါင်း ၃၀၀ အထိလိုအပ်ပြီးတော့ တခါတခါ ၅၀၀ အထိတောင်လိုအပ်တာတွေကိုတွေ့ရပါတယ်။ မျိုးစေ့ပေါက်တဲ့ကာလ ဒါမှမဟုတ် အပင်ကြီးထွားမှုရဲ့ပထမခြောက်ပတ်အထိ မြေကြီးကိုအစိုဓာတ်ရှိအောင်ထားသင့်ပါတယ်။
အပင်ကြီးထွားမှုမြန်ဆန်နေတဲ့အချိန် (တစ်ရက်ကို 4-6 cm အထိ) မှာဆိုရင် မိမိရဲ့စိုက်ကွင်းအစိုဓာတ်ကို ၇၀ ကနေ ၈၀ အထိထားသင့်ပါတယ်။
အပင်တစ်ပင်ရဲ့ရေလိုအပ်ချက်ဟာဆိုရင် မြေကြီးထဲမှာရှိနေတဲ့အာဟာရဓာတ်တွေနဲ့တိုက်ရိုက်ဆက်နွယ်မှုရှိပါတယ်။ မြေကြီးအာဟာရကောင်းကောင်းရရှိတဲ့နေရာတွေအတွက်ဆိုရင် ရေလိုအပ်မှုဟာ 575-985 cubic meters လောက်သာရှိပြီးတော့ အာဟာရနည်းပါးတဲ့မြေအတွက်တော့ ရေလိုအပ်ချက် 790-1180 cubic meters အထိတိုးပြီး လိုအပ်လာမှာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
အာဟာရဓာတ်များ
အပင်ကြီးထွားမှုဖြစ်စဥ်လုပ်နေတဲ့အချိန်တွေမှာဆိုရင် အပင်တွေအတွက်လိုအပ်တဲ့အာဟာရဓာတ်တွေကို အစာချက်လုပ်ခြင်းမှလည်းရရှိကြသလို မြေကြီးထဲမှာရှိနေတဲ့အာဟာရဓာတ်တွေနှင့်လူတွေကျွေးလိုက်တဲ့ အာဟာရဓာတ်တွေကိုပါ ရရှိအသုံးပြုကြပါတယ်။ အပင်တွေကြီးထွားမှုဖြစ်စဥ်တွေမှာ အလိုအပ်ဆုံး အာဟာရဓာတ် ၃ မျိုးကတော့ နိုက်ထရိုဂျင်၊ ပိုတက်စီယမ်နှင့် ဖော့စဖရပ် တို့ဖြစ်ပြီးတော့ ရိုးတံရှည်တဲ့အပင်တွေတွက်ဆိုရင် နိုက်ထရိုဂျင်လိုအပ်မှုကပထမ၊ ပိုတက်စီယမ်လိုအပ်မှုကဒုတိယနှင့် ဖော့စဖရပ်လိုအပ်မှုက နောက်ဆုံးပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
ဒီလိုသီးနှံတွေအတွက်ဆိုရင် ထုတ်ကုန်တစ်တန်ရရှိဖို့အတွက် နိုက်ထရိုဂျင် ၁၅ - ၂၀ ဂရမ်၊ ပိုတက်စီယမ် ၁၅ - ၂၀ ဂရမ်နှင့် ဖော့စဖရပ် ၄-၅ ဂရမ်ထိထည့်ကျွေးပေးဖို့လိုအပ်ပါတယ်။
မြေကြီး
တချို့သောအပင်အမျိုးအစားတွေအတွက်ဆိုရင်တော့ သူတို့ရှင်သန်ကြီးထွားဖို့အတွက်လိုအပ်တဲ့ မြေအမျိုးအစားတွေက သီးသန့်ရှိနေဖို့လိုအပ်တာတွေရှိပါတယ်။ ဥပမာ- မြေပျော့ရမယ်၊ သဘာဝမြေဆီမြေသြဇာကြွယ်ဝရမယ်၊ ရေသွင်းရေထုတ်လုပ်ဖို့အတွက်အဆင်ပြေရမယ်နှင့် သင့်တော်တဲ့ PH Level ရှိရမယ်တို့။ ယေဘုယျအရဆိုရင်တော့ PH level 5.8 ကနေ 7.8 ဟာဆိုရင် အပင်တွေကြီးထွားမှုဖြစ်စဥ်တွေအတွက် အသင့်တော်ဆုံး PH ပမာဏပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
မြေကြီးရဲ့ဂုဏ်သတ္တိတွေဟာဆိုရင် အထွက်နှုန်းကိုသာမက အမျှင်ဓာတ်နှင့်အာဟရဓာတ်ပါဝင်မှုတွေကိုပါ အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိစေပါတယ်။ Sandy Loam နှင့် gravel loam မှာစိုက်ပျိုးတဲ့အပင်တွေဟာဆိုရင် တခြားမြေတွေမှာစိုက်တဲ့အပင်တွေထက်စာရင် အမျှင်ဓာတ်၊ အရောင်၊ ဆီပါဝင်မှုနည်းပါးပြီး ထုတ်လုပ်မှုကလည်း ပိုများတာကိုတွေ့ရပါတယ်။

မိမိမှာ ကြီးနေပြီဖြစ်သော်လည်း
ကိုကို ကလေးလေး ဖြစ်နေသောအခါ

🍀🍀🧅🧅ပျိုးထောင်ခြင်း
ကြက်သွန်မျိုးစေ့အား ကြဲပက်စိုက်ပျိုးပါက ကုန်ကျစရိတ် ပိုမိုကုန်ကျနိူင်ပါသည်။ ကြက်သွန်စိုက် တောင်သူအများစုမှာလည်း ပျိုးထောင်စိုက်ပျိုးသည့် နည်းစနစ်အား အသုံးပြုကြပါသည်။ ကြက်သွန် ၁ဧက စိုက်ပျိုးရန် အတွက် ပျိုးခင်းကို ဝ.၀၅ ဧက အကျယ် ပျိုးထောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ ကျန်းမာသန်စွမ်းသော ကြက်သွန် ပင်ပေါက်များ ရရှိစေရန် အတွက် ပျိုးဘောင်အား စနစ်တကျ မြေပြုပြင်ရပါမည်။ ပျိုးဘောင် ပြင်ဆင်ပြီးနောက် မျိုးစေ့ကို ကြဲပက်၍ သော်လည်းကောင်း အတန်းလိုက် စိုက်ခြင်း သော်လည်းကောင်း စိုက်ပျိုးနိုင်သည်။ ပေါင်းနှိမ်နင်းရာတွင် လွယ်ကူရန် အတန်းလိုက် စိုက်ပျိုးသင့်ပါသည်။ မျိုးစေ့ စိုက်ပျိုးပြီးသည့်အခါ နွားချေးမှုန့် (သို့) သဲကို ပါးပါး ဖုံးပေးရမည်။ လိုအပ်ပါက နေ့စဉ် ရေလောင်းပေးရပါမည်။ မျိုးညှောင့်ပေါက်နှုန်း ကောင်းရန် မြက်ခြောက်၊ ကောက်ရိုးကို ပါးပါး အုပ်ပေးရမည်။ တစ်ဧက စိုက်ပျိုးရန် ၃ပေ အကျယ်နှင့် ၁၈ပေအရှည် ပျိုးဘောင် ပြုလုပ်ရန် လိုအပ်ပြီး တစ်ဧက မျိုးစေ့နှုန်းထားမှာ ၂ပြည် လိုအပ်ပါသည်။
ပျိုးခင်း စတင် ပြင်ဆင်ရန် အသင့်တော်ဆုံး အချိန်မှာ အောက်တိုဘာလမှ နိုဝင်ဘာလလယ် အမှီ အပြီးပြုလုပ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ ပျိုးပင်အဆင့်တွင် ယူရီးယား ဓာတ်မြေသြဇာ အနည်းငယ်ကျွေးပေးခြင်းဖြင့် အပင်ကြီးထွားမှု ပိုကောင်းစေပါသည်။ ပျိုးခင်းတွင် စိုက်ပျိုးမည်ဆိုပါက ပျိုးဘောင်အကျယ် ၂ ပေရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ ကျန်းမာသန်စွမ်းသည့် ပျိုးပင်ငယ်များရရှိရန် ပျိုးခင်းကို ကောင်းစွာ ပြုပြင်ထားရန် လိုအပ်ပါသည်။ မျိုးစေ့ချပြီးနောက် ၄၅-၅၀ ရက်သားတွင် ကွင်းထဲသို့ ရွှေ့ပြောင်း စိုက်ပျိုးနိုင်သည်။
ပျိုးဘောင်မှ စိုက်ခင်းသို့ပြောင်းရွှေ့ စိုက်ပျိုးခြင်း
သက်တမ်းတိုသည့် ကြက်သွန်မျိုးများကို မျိုးစေ့ (သို့) ပျိုးပင် နှစ်မျိုးလုံးမှ စိုက်ပျိုး နိုင်သည်။ ပျိုးပင်ကို ရွှေ့ပြောင်းစိုက်ခြင်းသည် အဓိကကျပါသည်။
မြေရွေးချယ်စိုက်ပျိုးသည့်အခါ အနည်းဆုံး ၃နှစ် ကြက်သွန်မစိုက်ပျိုးထားသောမြေကို စိုက်ပျိုးသင့်သည်။ ကြက်သွန် ရောဂါနှင့် ပေါင်းမြက်ဆိုးဝါးစွာ ကျရောက်နေသည့် စိုက်ခင်းတွင် ပြန်ပြီးမစိုက်ပျိုးသင့်ပါ။ မြေနေရာရွေးချယ်သည့်အခါ မြေကြီးထဲတွင်ရှိသော အပင်အတွက်လိုအပ်သည့် အာဟာရဓါတ်နှင့် မြေချဉ်ငံဓါတ်ကို သိရန် မြေစမ်းသပ်ချက်ကို ပြုလုပ်သင့်သည်။ ယခင်နှစ်က စိုက်ပျိုးထားသော အပင်အကြွင်းအကျန်များ မြေကြီးထဲတွင် သမနေစေရန် ကောင်စွာထယ်ထိုးရမည်။ အပင်ကောင်းစွာ ကြီးထွားသန်စွမ်းရန် မြေချဉ်ငံဓါတ် ၆-၆.၅ အတွင်းရှိရမည်။ မြေချဉ်ငံဓါတ်ပြောင်းလဲခြင်းဖြစ်စဉ်သည် အလွန်နှေးကွေးသည်။ မြေစမ်းသပ်ချက်တွင် မြေချဉ်ငံဓာတ်သည်နိမ့်နေပါက ထုံးထည့်ပေးခြင်းဖြင့် အပင်စိုက်ပျိုးသည့်အချိန်တွင် သင့်တော်သည့် အနေအထားရရန် ထိန်းညှိနိုင်သည်။ ထုံးထည့်၍ မြေချဉ်ငံဓါတ်ကို ထိန်းညှိသည့်အခါ သင့်တော်သည့် အနေအထားသို့ ပြောင်းလဲရန် လ အတော် ကြာသည်။ အပင်ပုံမှန်ကြီးထွားရန်အတွက် ပျိုးခင်းကို ရေမပြတ်စေရန် အရေးကြီးသည်။
နုနယ်သော ကြက်သွန်ပင်များကို ထိခိုက် ပျက်စီးစေနိုင်ခြင်းကြောင့် ကန်သင်းပေါ်မှနေ၍ ပေါင်းရှင်းနိုင်ရန် အတွက်၄-၅ ပေထက် မကျယ်သော အကွက်များကို ဖော်ပေးရမည်။ ပျိုးပင်ကလေးများကို ၄ပတ်-၆ပတ်သား အရွယ်တွင် ပြောင်းရွှေ့ စိုက်ပျိုးကြသည်။ ပျိုးပင်၏ အရင်းသည် အနည်းငယ် ကြီးလာပါက ပြောင်းရွှေ စိုက်ပျိုးနိုင်သည်။ ကြက်သွန်မျိုးပေါ် မူတည်၍ ပျိုးသက် ၅၅-၆၀ရက်သား အထိ ထား၍ စိုက်နိုင်ပါသည်။ ငယ်လွန်းသည့် ပျိုးပင်များနှင့် အရွယ် ကြီးလွန်းသည့် ပျိုးပင်များကို မစိုက်သင့်ပါ။ အရွယ် ကြီးလွန်းသည့် ပျိုးပင်များကို စိုက်ပျိုးပါက ဖူးတံ ထွက်မှုများစေပြီး ပျိုးပင် အရွယ်ငယ် လွန်းပါက ဥ အရွယ်သေးငယ်ကာ အထွက် နည်းစေပါသည်။ တစ်တန်းနှင့် တစ်တန်း ၅ - ၆ လက်မ ခန့်ထားရှိပြီး တစ်ပင်နှင့် တစ်ပင် ၃- ၄လက်မ ခွာ၍ စိုက်ပျိုးကြသည်။ ပျိုးပင်များကို ဒီဇင်ဘာနှင့် ဇန်နဝါရီလ အစောပိုင်းတွင် စိုက်ခင်း သို့ပြောင်းရွှေ့ စိုက်ပျိုးကြသည်။ တစ်ဧကလျှင် အပင် ၅-၇သိန်းကျော အထိဒေသ အလိုက စိုက်ပျိုးစနစ်ပေါ် မူတည်၍ ဝင်ဆန့်ပါသည်။ စပ်မျိုး ကြက်သွန်နီကို သုံးပါက ၂သိန်းကျော် ဝင်ဆန့်သည်။ ကျွန်းမြေပေါ်နှင့် သဲချောင်းမြေများတွင်လည်း ကြက်သွန် စိုက်ပျိုးနိုင်သည်။
အပင်ကိုရွှေ့ပြောင်းစိုက်ပြီး ၄၀-၆၀ ရက်အကြာတွင် မြေသြဇာကျွေးလျှင် ကျွေးသလို ကောင်းစွာကြီးထွားကြသည်။ မြေသြဇာကျွေးသည့် နည်းလမ်းမှာလည်း အထွက် ကောင်းရန်အတွက် အရေးပါသည်။ အပင်အတွက် လိုအပ်သည့် အာဟာရဓါတ် အများအပြားကို ကျွေးခြင်းသည်လည်း အထွက်ကောင်းရန် သေချာပါသည်။ မြေသြဇာကျွေးသည့်အခါ မှန်ကန်သည့်နည်းကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့် အပင်မှ မြေသြဇာစုပ်ယူမှုကောင်း၍ ဆုံးရှုံးမှုကို လျှော့နည်းစေပါသည်။ အပင်မစိုက်ပျိုးခင် မြေသြဇာကျွေးခြင်းသည် မြေကြီးထဲတွင် သဘာဝအတိုင်းရှိနေသော အာဟာရ ဓာတ်ကို ပြောင်းလဲစေသည်
Crd

အနားယူခြင်း ( Savasana )

ယောဂကျင့်စဉ်မှာ နောက်ဆုံးအနားယူခြင်း ( Savasana ) ဟာ မလေ့ကျင့်လို့မရတဲ့ Yoga Pose တစ်ခုပါ ။ ယောဂကျင့်နေစဉ် တလျှောက်မှာ
အားထည့်ရတာတွေ ( Strength ) ရှိသလို / အကြောတွေဆွဲဆန့် ( Stretching ) တွေ လေ့ကျင့်ရတာလဲ ရှိပါတယ် ။ ယောဂကျင့်ချိန် အဆုံးသတ်မှာတော့ ခန္ဓာကိုယ်ကို အားထုတ်တာမျိုးတွေ မလုပ်တော့ဘဲ အပြည့်အဝ အနားယူဖို့ အရေးကြီးပါတယ် ( ယောဂကျင့်ချိန်ရဲ့ အရေးကြီးဆုံး အချိန်လို့ ပြောလဲရပါတယ် ) ။

ဘာကြောင့်လဲဆို
Savasana ဟာ ခန္ဓာကိုယ်ကို အနားပေးတာတင်မဟုတ်ဘဲ စိတ်ကိုပါ အပြည့်အဝအနားပေးခြင်းဖြစ်ပါတယ် ။

ခန္ဓာကိုယ်ကတော့ လဲလျောင်းနေတယ် ၊ စိတ်ကတော့ အတွေးတွေအကုန်စုပြုံပြီး တွေးနေမယ်ဆို အနားရမှာ မဟုတ်ပါဘူး ရှင် ။ ဒါကြောင့် ကိုယ့်ရဲ့ စိတ်က ခန္ဓာကိုယ် အစိတ်အပိုင်း တစ်ခုချင်းစီအပေါ် အာရုံပြုရင်း အပြည့်အဝအနားပေးမှ Mindful Relaxation ဖြစ်ပြီး စိတ်ရော ကိုယ်ပါ အနားရသွားမှာ ဖြစ်ပါတယ် ။

စိတ်ရော ကိုယ်ပါ အနားရ‌ကြပါစေ ရှင်

Credit

တမာတန်း
မုံရွာမြို့၊ကျောက္ကာလမ်း

Credit

အပိုင်း(၂)
အိမ်ခြံမြေ နှင့် ကွန်ဒို ဝယ်ယူထားကြသူများ အတွက်ကတော့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တွေထဲက Freehold / Leasehold အကြောင်းကို တီးမိ ခေါက်မိ ရှိပြီးသားဖြစ်မှာပါ။ မသိသေးတဲ့ မိတ်ဆွေများအတွက် ဖတ်ရလွယ်အောင် အနည်းငယ်ရှင်းပြရလျှင်
၁။ မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Land Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိခြင်း-ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေယာကို မိမိအမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
ခြွင်းချက် ရှိပါသည် (ဥပမာ - အမွေဆက်ခံခြင်းဆိုင်ရာ အထူးအခြေအနေများ၊ သို့မဟုတ် ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ သဘောတူစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားသည့် နိုင်ငံမှဖြစ်ခြင်း - လက်ရှိတွင် ထိုသို့သော စာချုပ်မျိုး မရှိသလောက်ရှားပါသည်) မှလွဲ၍ ယေဘုယျအားဖြင့် တားမြစ်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း-နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ထိုင်းကုမ္ပဏီလီမိတက် (Thai Limited Company) မှ တစ်ဆင့် မြေယာဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ထိုကုမ္ပဏီတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသား အစုရှယ်ယာရှင် အများစု (အနည်းဆုံး ၅၁%) ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အစုရှယ်ယာ အနည်းစု (အများဆုံး ၄၉%) သာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
မြေယာပိုင်ဆိုင်ရန်သက်သက်အတွက် ကုမ္ပဏီထောင်ခြင်း ဟုတ်မဟုတ်အပေါ် တာဝန်ရှိသူများက ပိုမိုစိစစ်လာသည့်အတွက် ကုမ္ပဏီသည် အမှန်တကယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နေကြောင်း ပြသရန် လိုအပ်ပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘုတ်အဖွဲ့ (BOI) မှ ခွင့်ပြုချက်-အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏနှင့် သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီသော နိုင်ငံခြားသား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် BOI ၏ အထူးအခွင့်အရေးပေးသော စီမံကိန်းများအောက်တွင် လူနေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက် မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ဧရိယာကန့်သတ်ချက်များနှင့် အခြားသော တင်းကျပ်သည့် စည်းကမ်းချက်များစွာ ရှိပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံသား ဇနီး/ခင်ပွန်းမှတစ်ဆင့်-နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် တရားဝင်လက်ထပ်ထားပါက အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသားအမည်ဖြင့်သာ မှတ်ပုံတင် ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံခြားသားအိမ်ထောင်ဖက်အနေဖြင့် အဆိုပါအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် အသုံးပြုသည့်ငွေကြေးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသား အိမ်ထောင်ဖက်၏ ငွေကြေးဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ် ရေးထိုးရလေ့ရှိသည်။
၂။ ကွန်ဒိုမီနီယံ အခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Condominium Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold)-နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် အလွယ်ကူဆုံးနှင့် တရားဝင်အအဖြစ်အများဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်းရှိ အခန်းများကို မိမိအမည်ရင်းဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold) ရှိသည်။
၄၉% ကန့်သတ်ချက်-ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးရှိ ရောင်းချနိုင်သော ဧရိယာစုစုပေါင်း၏ ၄၉% ထက်မပိုသော အခန်းများကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ကျန်ရှိသော အနည်းဆုံး ၅၁% ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု-ကွန်ဒိုအခန်းဝယ်ယူရန်အတွက် ငွေကြေးကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေး (ဥပမာ - အမေရိကန်ဒေါ်လာ) ဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံသို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းလာကြောင်း အထောက်အထား ပြသရန်လိုအပ်သည်။
ထိုင်းဘဏ်တွင် နိုင်ငံခြားငွေစာရင်းဖွင့်၍ ထိုမှတစ်ဆင့် ငွေပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရပါသည်။
၃။ အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Building Ownership - မြေငှားရမ်းခြင်းဖြင့်)
နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေကိုတိုက်ရိုက်မပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း၊ ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်မြေပေါ်တွင် မြေငှားစာချုပ်ဖြင့် မြေငှားရမ်းပြီး ထိုမြေပေါ်တွင် အိမ် သို့မဟုတ် အခြားအဆောက်
အအုံများကို မိမိအမည်ဖြင့် တည်ဆောက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိသည်။
အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် သီးခြားဖြစ်သည်။
၄။ မြေငှားရမ်းခြင်း (Leasehold)
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေယာကို ရေရှည်အသုံးပြုနိုင်ရန် အသုံးများသော နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ နှစ်ရှည်မြေငှားစာချုပ် (Leasehold Agreement) ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ် ၃၀ အထိ ငှားရမ်းခွင့်ရှိပြီး၊ သက်တမ်းတိုးနိုင်သည့် အခွင့်အရေးများလည်း ပါဝင်နိုင်သည်။ စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်များပေါ်မူတည်၍ သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် သုံးကြိမ်အထိ တိုးနိုင်သည်ဟု ဆိုသော်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ်ကတည်းက တိကျစွာ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရန် အရေးကြီးသည်။
မြေငှားစာချုပ်ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ရမည်။
၅။ အခြား တရားဝင်နည်းလမ်းများ
Usufruct (အသုံးပြုခွင့်)-ဤသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်က မြေကိုမရောင်းချဘဲ၊ နိုင်ငံခြားသားအား အကန့်အသတ်ကာလတစ်ခုအထိ (ဥပမာ - နှစ် ၃၀ သို့မဟုတ် ထိုသူ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်) မြေယာကို အသုံးပြုခွင့်၊ အကျိုးအမြတ်ခံစားခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိခြင်းမဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုခွင့်သာဖြစ်သည်။
Superficies (မြေပေါ်မြေအောက် ဆောက်လုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်)-ဤအခွင့်အရေးအရ နိုင်ငံခြားသားသည် သူတစ်ပါးပိုင်မြေပေါ်တွင် အဆောက်အအုံများ၊ သစ်ပင်စိုက်ပျိုးခြင်းများ ပြုလုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိသည်။ မြေကိုမူ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိပေ။
အိမ်ခြံမြေကွန်ဒိုအရောင်းအဝယ်မှာ အစမကောင်းခဲ့လျှင် ပြန်စဉ်းစားပါ။ အပေါ်ကရှင်းလင်းပြခဲ့သောအချက်တွေထဲက မညီညွတ်ဘူးထင်လျှင် အစကောင်းပြီး အနှောင်းသေချာဖို့ မိမိမှာ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ချိန် ရပါတယ်။
အတွေ့အကြုံရှိသော ရှေ့နေနှင့် သေချာတိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်ပါ။
နိုင်ငံခြားသား အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ဥပဒေများကို အခါအားလျော်စွာ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ပြောင်းလဲမှုများ ပြုလုပ်လေ့ရှိပါသည်။
ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ အနှစ် ၂၀ အတွင်း အဆိုးရွားဆုံးအခြေအနေသို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်ပါတယ်။
အပေါ်ကပြောခဲ့သလိုပါပဲ မိတ်ဆွေများကို မရိုမသေတွေးကြည့်ခိုင်းတာပါ …။
#crd

အပိုင်း(၂)
အိမ်ခြံမြေ နှင့် ကွန်ဒို ဝယ်ယူထားကြသူများ အတွက်ကတော့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တွေထဲက Freehold / Leasehold အကြောင်းကို တီးမိ ခေါက်မိ ရှိပြီးသားဖြစ်မှာပါ။ မသိသေးတဲ့ မိတ်ဆွေများအတွက် ဖတ်ရလွယ်အောင် အနည်းငယ်ရှင်းပြရလျှင်
၁။ မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Land Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိခြင်း-ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေယာကို မိမိအမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
ခြွင်းချက် ရှိပါသည် (ဥပမာ - အမွေဆက်ခံခြင်းဆိုင်ရာ အထူးအခြေအနေများ၊ သို့မဟုတ် ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ သဘောတူစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားသည့် နိုင်ငံမှဖြစ်ခြင်း - လက်ရှိတွင် ထိုသို့သော စာချုပ်မျိုး မရှိသလောက်ရှားပါသည်) မှလွဲ၍ ယေဘုယျအားဖြင့် တားမြစ်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း-နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ထိုင်းကုမ္ပဏီလီမိတက် (Thai Limited Company) မှ တစ်ဆင့် မြေယာဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ထိုကုမ္ပဏီတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသား အစုရှယ်ယာရှင် အများစု (အနည်းဆုံး ၅၁%) ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အစုရှယ်ယာ အနည်းစု (အများဆုံး ၄၉%) သာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
မြေယာပိုင်ဆိုင်ရန်သက်သက်အတွက် ကုမ္ပဏီထောင်ခြင်း ဟုတ်မဟုတ်အပေါ် တာဝန်ရှိသူများက ပိုမိုစိစစ်လာသည့်အတွက် ကုမ္ပဏီသည် အမှန်တကယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နေကြောင်း ပြသရန် လိုအပ်ပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘုတ်အဖွဲ့ (BOI) မှ ခွင့်ပြုချက်-အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏနှင့် သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီသော နိုင်ငံခြားသား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် BOI ၏ အထူးအခွင့်အရေးပေးသော စီမံကိန်းများအောက်တွင် လူနေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက် မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ဧရိယာကန့်သတ်ချက်များနှင့် အခြားသော တင်းကျပ်သည့် စည်းကမ်းချက်များစွာ ရှိပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံသား ဇနီး/ခင်ပွန်းမှတစ်ဆင့်-နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် တရားဝင်လက်ထပ်ထားပါက အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသားအမည်ဖြင့်သာ မှတ်ပုံတင် ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံခြားသားအိမ်ထောင်ဖက်အနေဖြင့် အဆိုပါအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် အသုံးပြုသည့်ငွေကြေးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသား အိမ်ထောင်ဖက်၏ ငွေကြေးဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ် ရေးထိုးရလေ့ရှိသည်။
၂။ ကွန်ဒိုမီနီယံ အခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Condominium Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold)-နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် အလွယ်ကူဆုံးနှင့် တရားဝင်အအဖြစ်အများဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်းရှိ အခန်းများကို မိမိအမည်ရင်းဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold) ရှိသည်။
၄၉% ကန့်သတ်ချက်-ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးရှိ ရောင်းချနိုင်သော ဧရိယာစုစုပေါင်း၏ ၄၉% ထက်မပိုသော အခန်းများကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ကျန်ရှိသော အနည်းဆုံး ၅၁% ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု-ကွန်ဒိုအခန်းဝယ်ယူရန်အတွက် ငွေကြေးကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေး (ဥပမာ - အမေရိကန်ဒေါ်လာ) ဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံသို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းလာကြောင်း အထောက်အထား ပြသရန်လိုအပ်သည်။
ထိုင်းဘဏ်တွင် နိုင်ငံခြားငွေစာရင်းဖွင့်၍ ထိုမှတစ်ဆင့် ငွေပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရပါသည်။
၃။ အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Building Ownership - မြေငှားရမ်းခြင်းဖြင့်)
နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေကိုတိုက်ရိုက်မပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း၊ ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်မြေပေါ်တွင် မြေငှားစာချုပ်ဖြင့် မြေငှားရမ်းပြီး ထိုမြေပေါ်တွင် အိမ် သို့မဟုတ် အခြားအဆောက်
အအုံများကို မိမိအမည်ဖြင့် တည်ဆောက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိသည်။
အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် သီးခြားဖြစ်သည်။
၄။ မြေငှားရမ်းခြင်း (Leasehold)
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေယာကို ရေရှည်အသုံးပြုနိုင်ရန် အသုံးများသော နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ နှစ်ရှည်မြေငှားစာချုပ် (Leasehold Agreement) ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ် ၃၀ အထိ ငှားရမ်းခွင့်ရှိပြီး၊ သက်တမ်းတိုးနိုင်သည့် အခွင့်အရေးများလည်း ပါဝင်နိုင်သည်။ စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်များပေါ်မူတည်၍ သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် သုံးကြိမ်အထိ တိုးနိုင်သည်ဟု ဆိုသော်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ်ကတည်းက တိကျစွာ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရန် အရေးကြီးသည်။
မြေငှားစာချုပ်ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ရမည်။
၅။ အခြား တရားဝင်နည်းလမ်းများ
Usufruct (အသုံးပြုခွင့်)-ဤသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်က မြေကိုမရောင်းချဘဲ၊ နိုင်ငံခြားသားအား အကန့်အသတ်ကာလတစ်ခုအထိ (ဥပမာ - နှစ် ၃၀ သို့မဟုတ် ထိုသူ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်) မြေယာကို အသုံးပြုခွင့်၊ အကျိုးအမြတ်ခံစားခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိခြင်းမဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုခွင့်သာဖြစ်သည်။
Superficies (မြေပေါ်မြေအောက် ဆောက်လုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်)-ဤအခွင့်အရေးအရ နိုင်ငံခြားသားသည် သူတစ်ပါးပိုင်မြေပေါ်တွင် အဆောက်အအုံများ၊ သစ်ပင်စိုက်ပျိုးခြင်းများ ပြုလုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိသည်။ မြေကိုမူ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိပေ။
အိမ်ခြံမြေကွန်ဒိုအရောင်းအဝယ်မှာ အစမကောင်းခဲ့လျှင် ပြန်စဉ်းစားပါ။ အပေါ်ကရှင်းလင်းပြခဲ့သောအချက်တွေထဲက မညီညွတ်ဘူးထင်လျှင် အစကောင်းပြီး အနှောင်းသေချာဖို့ မိမိမှာ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ချိန် ရပါတယ်။
အတွေ့အကြုံရှိသော ရှေ့နေနှင့် သေချာတိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်ပါ။
နိုင်ငံခြားသား အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ဥပဒေများကို အခါအားလျော်စွာ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ပြောင်းလဲမှုများ ပြုလုပ်လေ့ရှိပါသည်။
ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ အနှစ် ၂၀ အတွင်း အဆိုးရွားဆုံးအခြေအနေသို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်ပါတယ်။
အပေါ်ကပြောခဲ့သလိုပါပဲ မိတ်ဆွေများကို မရိုမသေတွေးကြည့်ခိုင်းတာပါ …။
#crd

အပိုင်း(၂)
အိမ်ခြံမြေ နှင့် ကွန်ဒို ဝယ်ယူထားကြသူများ အတွက်ကတော့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တွေထဲက Freehold / Leasehold အကြောင်းကို တီးမိ ခေါက်မိ ရှိပြီးသားဖြစ်မှာပါ။ မသိသေးတဲ့ မိတ်ဆွေများအတွက် ဖတ်ရလွယ်အောင် အနည်းငယ်ရှင်းပြရလျှင်
၁။ မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Land Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိခြင်း-ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေယာကို မိမိအမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
ခြွင်းချက် ရှိပါသည် (ဥပမာ - အမွေဆက်ခံခြင်းဆိုင်ရာ အထူးအခြေအနေများ၊ သို့မဟုတ် ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ သဘောတူစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားသည့် နိုင်ငံမှဖြစ်ခြင်း - လက်ရှိတွင် ထိုသို့သော စာချုပ်မျိုး မရှိသလောက်ရှားပါသည်) မှလွဲ၍ ယေဘုယျအားဖြင့် တားမြစ်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း-နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ထိုင်းကုမ္ပဏီလီမိတက် (Thai Limited Company) မှ တစ်ဆင့် မြေယာဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ထိုကုမ္ပဏီတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသား အစုရှယ်ယာရှင် အများစု (အနည်းဆုံး ၅၁%) ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အစုရှယ်ယာ အနည်းစု (အများဆုံး ၄၉%) သာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
မြေယာပိုင်ဆိုင်ရန်သက်သက်အတွက် ကုမ္ပဏီထောင်ခြင်း ဟုတ်မဟုတ်အပေါ် တာဝန်ရှိသူများက ပိုမိုစိစစ်လာသည့်အတွက် ကုမ္ပဏီသည် အမှန်တကယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နေကြောင်း ပြသရန် လိုအပ်ပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘုတ်အဖွဲ့ (BOI) မှ ခွင့်ပြုချက်-အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏနှင့် သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီသော နိုင်ငံခြားသား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် BOI ၏ အထူးအခွင့်အရေးပေးသော စီမံကိန်းများအောက်တွင် လူနေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက် မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ဧရိယာကန့်သတ်ချက်များနှင့် အခြားသော တင်းကျပ်သည့် စည်းကမ်းချက်များစွာ ရှိပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံသား ဇနီး/ခင်ပွန်းမှတစ်ဆင့်-နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် တရားဝင်လက်ထပ်ထားပါက အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသားအမည်ဖြင့်သာ မှတ်ပုံတင် ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံခြားသားအိမ်ထောင်ဖက်အနေဖြင့် အဆိုပါအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် အသုံးပြုသည့်ငွေကြေးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသား အိမ်ထောင်ဖက်၏ ငွေကြေးဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ် ရေးထိုးရလေ့ရှိသည်။
၂။ ကွန်ဒိုမီနီယံ အခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Condominium Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold)-နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် အလွယ်ကူဆုံးနှင့် တရားဝင်အအဖြစ်အများဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်းရှိ အခန်းများကို မိမိအမည်ရင်းဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold) ရှိသည်။
၄၉% ကန့်သတ်ချက်-ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးရှိ ရောင်းချနိုင်သော ဧရိယာစုစုပေါင်း၏ ၄၉% ထက်မပိုသော အခန်းများကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ကျန်ရှိသော အနည်းဆုံး ၅၁% ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု-ကွန်ဒိုအခန်းဝယ်ယူရန်အတွက် ငွေကြေးကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေး (ဥပမာ - အမေရိကန်ဒေါ်လာ) ဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံသို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းလာကြောင်း အထောက်အထား ပြသရန်လိုအပ်သည်။
ထိုင်းဘဏ်တွင် နိုင်ငံခြားငွေစာရင်းဖွင့်၍ ထိုမှတစ်ဆင့် ငွေပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရပါသည်။
၃။ အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Building Ownership - မြေငှားရမ်းခြင်းဖြင့်)
နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေကိုတိုက်ရိုက်မပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း၊ ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်မြေပေါ်တွင် မြေငှားစာချုပ်ဖြင့် မြေငှားရမ်းပြီး ထိုမြေပေါ်တွင် အိမ် သို့မဟုတ် အခြားအဆောက်
အအုံများကို မိမိအမည်ဖြင့် တည်ဆောက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိသည်။
အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် သီးခြားဖြစ်သည်။
၄။ မြေငှားရမ်းခြင်း (Leasehold)
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေယာကို ရေရှည်အသုံးပြုနိုင်ရန် အသုံးများသော နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ နှစ်ရှည်မြေငှားစာချုပ် (Leasehold Agreement) ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ် ၃၀ အထိ ငှားရမ်းခွင့်ရှိပြီး၊ သက်တမ်းတိုးနိုင်သည့် အခွင့်အရေးများလည်း ပါဝင်နိုင်သည်။ စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်များပေါ်မူတည်၍ သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် သုံးကြိမ်အထိ တိုးနိုင်သည်ဟု ဆိုသော်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ်ကတည်းက တိကျစွာ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရန် အရေးကြီးသည်။
မြေငှားစာချုပ်ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ရမည်။
၅။ အခြား တရားဝင်နည်းလမ်းများ
Usufruct (အသုံးပြုခွင့်)-ဤသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်က မြေကိုမရောင်းချဘဲ၊ နိုင်ငံခြားသားအား အကန့်အသတ်ကာလတစ်ခုအထိ (ဥပမာ - နှစ် ၃၀ သို့မဟုတ် ထိုသူ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်) မြေယာကို အသုံးပြုခွင့်၊ အကျိုးအမြတ်ခံစားခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိခြင်းမဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုခွင့်သာဖြစ်သည်။
Superficies (မြေပေါ်မြေအောက် ဆောက်လုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်)-ဤအခွင့်အရေးအရ နိုင်ငံခြားသားသည် သူတစ်ပါးပိုင်မြေပေါ်တွင် အဆောက်အအုံများ၊ သစ်ပင်စိုက်ပျိုးခြင်းများ ပြုလုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိသည်။ မြေကိုမူ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိပေ။
အိမ်ခြံမြေကွန်ဒိုအရောင်းအဝယ်မှာ အစမကောင်းခဲ့လျှင် ပြန်စဉ်းစားပါ။ အပေါ်ကရှင်းလင်းပြခဲ့သောအချက်တွေထဲက မညီညွတ်ဘူးထင်လျှင် အစကောင်းပြီး အနှောင်းသေချာဖို့ မိမိမှာ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ချိန် ရပါတယ်။
အတွေ့အကြုံရှိသော ရှေ့နေနှင့် သေချာတိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်ပါ။
နိုင်ငံခြားသား အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ဥပဒေများကို အခါအားလျော်စွာ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ပြောင်းလဲမှုများ ပြုလုပ်လေ့ရှိပါသည်။
ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ အနှစ် ၂၀ အတွင်း အဆိုးရွားဆုံးအခြေအနေသို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်ပါတယ်။
အပေါ်ကပြောခဲ့သလိုပါပဲ မိတ်ဆွေများကို မရိုမသေတွေးကြည့်ခိုင်းတာပါ …။
#crd

အပိုင်း(၂)
အိမ်ခြံမြေ နှင့် ကွန်ဒို ဝယ်ယူထားကြသူများ အတွက်ကတော့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တွေထဲက Freehold / Leasehold အကြောင်းကို တီးမိ ခေါက်မိ ရှိပြီးသားဖြစ်မှာပါ။ မသိသေးတဲ့ မိတ်ဆွေများအတွက် ဖတ်ရလွယ်အောင် အနည်းငယ်ရှင်းပြရလျှင်
၁။ မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Land Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိခြင်း-ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေယာကို မိမိအမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
ခြွင်းချက် ရှိပါသည် (ဥပမာ - အမွေဆက်ခံခြင်းဆိုင်ရာ အထူးအခြေအနေများ၊ သို့မဟုတ် ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ သဘောတူစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားသည့် နိုင်ငံမှဖြစ်ခြင်း - လက်ရှိတွင် ထိုသို့သော စာချုပ်မျိုး မရှိသလောက်ရှားပါသည်) မှလွဲ၍ ယေဘုယျအားဖြင့် တားမြစ်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း-နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ထိုင်းကုမ္ပဏီလီမိတက် (Thai Limited Company) မှ တစ်ဆင့် မြေယာဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ထိုကုမ္ပဏီတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသား အစုရှယ်ယာရှင် အများစု (အနည်းဆုံး ၅၁%) ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အစုရှယ်ယာ အနည်းစု (အများဆုံး ၄၉%) သာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
မြေယာပိုင်ဆိုင်ရန်သက်သက်အတွက် ကုမ္ပဏီထောင်ခြင်း ဟုတ်မဟုတ်အပေါ် တာဝန်ရှိသူများက ပိုမိုစိစစ်လာသည့်အတွက် ကုမ္ပဏီသည် အမှန်တကယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နေကြောင်း ပြသရန် လိုအပ်ပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘုတ်အဖွဲ့ (BOI) မှ ခွင့်ပြုချက်-အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏနှင့် သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီသော နိုင်ငံခြားသား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် BOI ၏ အထူးအခွင့်အရေးပေးသော စီမံကိန်းများအောက်တွင် လူနေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက် မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ဧရိယာကန့်သတ်ချက်များနှင့် အခြားသော တင်းကျပ်သည့် စည်းကမ်းချက်များစွာ ရှိပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံသား ဇနီး/ခင်ပွန်းမှတစ်ဆင့်-နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် တရားဝင်လက်ထပ်ထားပါက အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသားအမည်ဖြင့်သာ မှတ်ပုံတင် ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံခြားသားအိမ်ထောင်ဖက်အနေဖြင့် အဆိုပါအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် အသုံးပြုသည့်ငွေကြေးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသား အိမ်ထောင်ဖက်၏ ငွေကြေးဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ် ရေးထိုးရလေ့ရှိသည်။
၂။ ကွန်ဒိုမီနီယံ အခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Condominium Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold)-နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် အလွယ်ကူဆုံးနှင့် တရားဝင်အအဖြစ်အများဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်းရှိ အခန်းများကို မိမိအမည်ရင်းဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold) ရှိသည်။
၄၉% ကန့်သတ်ချက်-ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးရှိ ရောင်းချနိုင်သော ဧရိယာစုစုပေါင်း၏ ၄၉% ထက်မပိုသော အခန်းများကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ကျန်ရှိသော အနည်းဆုံး ၅၁% ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု-ကွန်ဒိုအခန်းဝယ်ယူရန်အတွက် ငွေကြေးကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေး (ဥပမာ - အမေရိကန်ဒေါ်လာ) ဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံသို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းလာကြောင်း အထောက်အထား ပြသရန်လိုအပ်သည်။
ထိုင်းဘဏ်တွင် နိုင်ငံခြားငွေစာရင်းဖွင့်၍ ထိုမှတစ်ဆင့် ငွေပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရပါသည်။
၃။ အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Building Ownership - မြေငှားရမ်းခြင်းဖြင့်)
နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေကိုတိုက်ရိုက်မပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း၊ ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်မြေပေါ်တွင် မြေငှားစာချုပ်ဖြင့် မြေငှားရမ်းပြီး ထိုမြေပေါ်တွင် အိမ် သို့မဟုတ် အခြားအဆောက်
အအုံများကို မိမိအမည်ဖြင့် တည်ဆောက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိသည်။
အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် သီးခြားဖြစ်သည်။
၄။ မြေငှားရမ်းခြင်း (Leasehold)
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေယာကို ရေရှည်အသုံးပြုနိုင်ရန် အသုံးများသော နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ နှစ်ရှည်မြေငှားစာချုပ် (Leasehold Agreement) ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ် ၃၀ အထိ ငှားရမ်းခွင့်ရှိပြီး၊ သက်တမ်းတိုးနိုင်သည့် အခွင့်အရေးများလည်း ပါဝင်နိုင်သည်။ စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်များပေါ်မူတည်၍ သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် သုံးကြိမ်အထိ တိုးနိုင်သည်ဟု ဆိုသော်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ်ကတည်းက တိကျစွာ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရန် အရေးကြီးသည်။
မြေငှားစာချုပ်ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ရမည်။
၅။ အခြား တရားဝင်နည်းလမ်းများ
Usufruct (အသုံးပြုခွင့်)-ဤသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်က မြေကိုမရောင်းချဘဲ၊ နိုင်ငံခြားသားအား အကန့်အသတ်ကာလတစ်ခုအထိ (ဥပမာ - နှစ် ၃၀ သို့မဟုတ် ထိုသူ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်) မြေယာကို အသုံးပြုခွင့်၊ အကျိုးအမြတ်ခံစားခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိခြင်းမဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုခွင့်သာဖြစ်သည်။
Superficies (မြေပေါ်မြေအောက် ဆောက်လုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်)-ဤအခွင့်အရေးအရ နိုင်ငံခြားသားသည် သူတစ်ပါးပိုင်မြေပေါ်တွင် အဆောက်အအုံများ၊ သစ်ပင်စိုက်ပျိုးခြင်းများ ပြုလုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိသည်။ မြေကိုမူ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိပေ။
အိမ်ခြံမြေကွန်ဒိုအရောင်းအဝယ်မှာ အစမကောင်းခဲ့လျှင် ပြန်စဉ်းစားပါ။ အပေါ်ကရှင်းလင်းပြခဲ့သောအချက်တွေထဲက မညီညွတ်ဘူးထင်လျှင် အစကောင်းပြီး အနှောင်းသေချာဖို့ မိမိမှာ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ချိန် ရပါတယ်။
အတွေ့အကြုံရှိသော ရှေ့နေနှင့် သေချာတိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်ပါ။
နိုင်ငံခြားသား အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ဥပဒေများကို အခါအားလျော်စွာ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ပြောင်းလဲမှုများ ပြုလုပ်လေ့ရှိပါသည်။
ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ အနှစ် ၂၀ အတွင်း အဆိုးရွားဆုံးအခြေအနေသို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်ပါတယ်။
အပေါ်ကပြောခဲ့သလိုပါပဲ မိတ်ဆွေများကို မရိုမသေတွေးကြည့်ခိုင်းတာပါ …။
#crd

အပိုင်း(၂)
အိမ်ခြံမြေ နှင့် ကွန်ဒို ဝယ်ယူထားကြသူများ အတွက်ကတော့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်တွေထဲက Freehold / Leasehold အကြောင်းကို တီးမိ ခေါက်မိ ရှိပြီးသားဖြစ်မှာပါ။ မသိသေးတဲ့ မိတ်ဆွေများအတွက် ဖတ်ရလွယ်အောင် အနည်းငယ်ရှင်းပြရလျှင်
၁။ မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Land Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိခြင်း-ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေယာကို မိမိအမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
ခြွင်းချက် ရှိပါသည် (ဥပမာ - အမွေဆက်ခံခြင်းဆိုင်ရာ အထူးအခြေအနေများ၊ သို့မဟုတ် ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ သဘောတူစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားသည့် နိုင်ငံမှဖြစ်ခြင်း - လက်ရှိတွင် ထိုသို့သော စာချုပ်မျိုး မရှိသလောက်ရှားပါသည်) မှလွဲ၍ ယေဘုယျအားဖြင့် တားမြစ်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း-နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ထိုင်းကုမ္ပဏီလီမိတက် (Thai Limited Company) မှ တစ်ဆင့် မြေယာဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ထိုကုမ္ပဏီတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသား အစုရှယ်ယာရှင် အများစု (အနည်းဆုံး ၅၁%) ပါဝင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားက အစုရှယ်ယာ အနည်းစု (အများဆုံး ၄၉%) သာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
မြေယာပိုင်ဆိုင်ရန်သက်သက်အတွက် ကုမ္ပဏီထောင်ခြင်း ဟုတ်မဟုတ်အပေါ် တာဝန်ရှိသူများက ပိုမိုစိစစ်လာသည့်အတွက် ကုမ္ပဏီသည် အမှန်တကယ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နေကြောင်း ပြသရန် လိုအပ်ပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဘုတ်အဖွဲ့ (BOI) မှ ခွင့်ပြုချက်-အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပမာဏနှင့် သတ်မှတ်ချက်များ ပြည့်မီသော နိုင်ငံခြားသား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် BOI ၏ အထူးအခွင့်အရေးပေးသော စီမံကိန်းများအောက်တွင် လူနေထိုင်ရန် သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအတွက် မြေယာပိုင်ဆိုင်ခွင့် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။
သို့သော် ဧရိယာကန့်သတ်ချက်များနှင့် အခြားသော တင်းကျပ်သည့် စည်းကမ်းချက်များစွာ ရှိပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံသား ဇနီး/ခင်ပွန်းမှတစ်ဆင့်-နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် တရားဝင်လက်ထပ်ထားပါက အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် ထိုင်းနိုင်ငံသားအမည်ဖြင့်သာ မှတ်ပုံတင် ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံခြားသားအိမ်ထောင်ဖက်အနေဖြင့် အဆိုပါအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူရာတွင် အသုံးပြုသည့်ငွေကြေးသည် ထိုင်းနိုင်ငံသား အိမ်ထောင်ဖက်၏ ငွေကြေးဖြစ်ကြောင်း ဝန်ခံချက်လက်မှတ် ရေးထိုးရလေ့ရှိသည်။
၂။ ကွန်ဒိုမီနီယံ အခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Condominium Ownership)
တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold)-နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် အလွယ်ကူဆုံးနှင့် တရားဝင်အအဖြစ်အများဆုံး နည်းလမ်းဖြစ်သည်။ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်းရှိ အခန်းများကို မိမိအမည်ရင်းဖြင့် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Freehold) ရှိသည်။
၄၉% ကန့်သတ်ချက်-ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံးရှိ ရောင်းချနိုင်သော ဧရိယာစုစုပေါင်း၏ ၄၉% ထက်မပိုသော အခန်းများကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ကျန်ရှိသော အနည်းဆုံး ၅၁% ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများက ပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။
ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု-ကွန်ဒိုအခန်းဝယ်ယူရန်အတွက် ငွေကြေးကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေး (ဥပမာ - အမေရိကန်ဒေါ်လာ) ဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံသို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းလာကြောင်း အထောက်အထား ပြသရန်လိုအပ်သည်။
ထိုင်းဘဏ်တွင် နိုင်ငံခြားငွေစာရင်းဖွင့်၍ ထိုမှတစ်ဆင့် ငွေပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရပါသည်။
၃။ အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Building Ownership - မြေငှားရမ်းခြင်းဖြင့်)
နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေကိုတိုက်ရိုက်မပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း၊ ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ထိုင်းကုမ္ပဏီပိုင်မြေပေါ်တွင် မြေငှားစာချုပ်ဖြင့် မြေငှားရမ်းပြီး ထိုမြေပေါ်တွင် အိမ် သို့မဟုတ် အခြားအဆောက်
အအုံများကို မိမိအမည်ဖြင့် တည်ဆောက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိသည်။
အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် သီးခြားဖြစ်သည်။
၄။ မြေငှားရမ်းခြင်း (Leasehold)
နိုင်ငံခြားသားများအတွက် မြေယာကို ရေရှည်အသုံးပြုနိုင်ရန် အသုံးများသော နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ နှစ်ရှည်မြေငှားစာချုပ် (Leasehold Agreement) ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ် ၃၀ အထိ ငှားရမ်းခွင့်ရှိပြီး၊ သက်တမ်းတိုးနိုင်သည့် အခွင့်အရေးများလည်း ပါဝင်နိုင်သည်။ စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်များပေါ်မူတည်၍ သက်တမ်း နှစ်ကြိမ် သို့မဟုတ် သုံးကြိမ်အထိ တိုးနိုင်သည်ဟု ဆိုသော်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ်ကတည်းက တိကျစွာ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရန် အရေးကြီးသည်။
မြေငှားစာချုပ်ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ရမည်။
၅။ အခြား တရားဝင်နည်းလမ်းများ
Usufruct (အသုံးပြုခွင့်)-ဤသည်မှာ မြေပိုင်ရှင်က မြေကိုမရောင်းချဘဲ၊ နိုင်ငံခြားသားအား အကန့်အသတ်ကာလတစ်ခုအထိ (ဥပမာ - နှစ် ၃၀ သို့မဟုတ် ထိုသူ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်) မြေယာကို အသုံးပြုခွင့်၊ အကျိုးအမြတ်ခံစားခွင့် ပေးခြင်းဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိခြင်းမဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုခွင့်သာဖြစ်သည်။
Superficies (မြေပေါ်မြေအောက် ဆောက်လုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်)-ဤအခွင့်အရေးအရ နိုင်ငံခြားသားသည် သူတစ်ပါးပိုင်မြေပေါ်တွင် အဆောက်အအုံများ၊ သစ်ပင်စိုက်ပျိုးခြင်းများ ပြုလုပ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိသည်။ မြေကိုမူ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းမရှိပေ။
အိမ်ခြံမြေကွန်ဒိုအရောင်းအဝယ်မှာ အစမကောင်းခဲ့လျှင် ပြန်စဉ်းစားပါ။ အပေါ်ကရှင်းလင်းပြခဲ့သောအချက်တွေထဲက မညီညွတ်ဘူးထင်လျှင် အစကောင်းပြီး အနှောင်းသေချာဖို့ မိမိမှာ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ချိန် ရပါတယ်။
အတွေ့အကြုံရှိသော ရှေ့နေနှင့် သေချာတိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်ပါ။
နိုင်ငံခြားသား အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ ဥပဒေများကို အခါအားလျော်စွာ ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ပြောင်းလဲမှုများ ပြုလုပ်လေ့ရှိပါသည်။
ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ အနှစ် ၂၀ အတွင်း အဆိုးရွားဆုံးအခြေအနေသို့ ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်ပါတယ်။
အပေါ်ကပြောခဲ့သလိုပါပဲ မိတ်ဆွေများကို မရိုမသေတွေးကြည့်ခိုင်းတာပါ …။
#crd