ဆေး ....သတိရတာပျောက်တယ်ဆိုတဲ့ဆေး

ဆော်ဒီနိုင်ငံမှာ ဖောက်လုပ်ထားတဲ့ အမှတ် ၁၀
အမြန်လမ်းမကြီးဟာ ကမ္ဘာ့အရှည်လျားဆုံး လမ်းဖြောင့် ဖြစ်ပါတယ်။ သဲကန္တာရအလယ်မှာ ဖောက်လုပ်ထားတဲ့ အမှတ် ၁၀ အမြန်လမ်းမကြီးဟာ ၁၁၁၆ ကီလိုမီတာ ရှိပြီး ဖြောင့်ဖြောင့်တန်းတန် ဖြစ်နေတဲ့ လမ်းပိုင်းကတော့ ကီလိုမီတာ ၂၅၀ ကျော် ရှည်လျားပါတယ်။
လူသူကင်းမဲ့ပြီး လွင်တီးခေါင်ပြင်ထဲမှာ ဖြောင့်ဖြောင့်ကြီး ကားမောင်းရမယ်ဆိုတာ တကယ့်ကို ငြီးငွေ့စရာကောင်းမှာ သေချာပါတယ်။ တကယ်လို့ သင်သာ အဲဒီလမ်းမှာ ကားမောင်းသွားရမယ်ဆိုရင် အိပ်ငိုက်မသွားအောင် ဘလိုမောင်းကြမလဲ။
Ref: WORLD'S LONGEST STRAIGHT ROAD
Team
Credit (ရိုးရာလေး)

ကိုယ့်ကိုယ်ကို အမဲလိုက်မုဆိုးတစ်ယောက်အဖြစ်
စိတ်ကူးယဥ်ပုံဖော်ကြည့်ပါ..

သင်ဟာ မနက်တိုင်းစောစောထပြီး
တောထဲမှာ သားကောင်ရှာထွက်ရတယ်

သားကောင်ကြီးကြီးရတဲ့နေ့တွေလဲရှိသလို
လက်ဗလာနဲ့အိမ်ပြန်လာခဲ့ရတဲ့နေ့တွေလဲရှိပါမယ်

အိမ်မှာ စောင့်နေတဲ့ ဇနီးမယားနဲ့ သားသမီးတွေက
သားကောင်ကြီးထမ်းပြီးပြန်လာဖို့မျှော်နေကြတယ်

လက်ဗလာနဲ့ပြန်လာခဲ့ရတဲ့ရက်တွေက
သင်တို့မိသားစုထမင်းငတ်တဲ့နေ့ပဲပေါ့...

မိသားစုထမင်းဝိုင်းက သင့်အပေါ်မူတည်နေတယ်...
ဖိအားတွေကလဲ သင့်အပေါ်မှာနေ့တိုင်းရှိနေတာပေါ့..

=====

အခု သင့်ကိုယ်သင် စိုက်ပျိုးရေးသမားကြီးလို့
စိတ်ကူးယဥ်မြင်ယောင်ကြည့်ပါ...

သင်ပိုင်တဲ့မြေကွက်တွေမှာ သရက်ပင်၊ ပန်းသီးပင်၊
အုန်းပင်၊ စပျစ်ပင်၊ မာလကာပင် စသဖြင့်
အပင်မျိုးစုံ မျိုးစေ့ကြဲပြီး စိုက်ပျိုးထားတယ်..

သင်ဟာ အပင်တွေရှင်သန်ကြီးထွားဖို့
- နေ့တိုင်းရေလောင်းပေးရမယ်၊
- အပတ်တိုင်းမြက်နှုတ်ပေးရမယ်
- လတိုင်းမြေဩဇာထည့်ပေးရမယ်

ဒီအပင်တွေက အချိန်တန်ရင် အသီးသီးပြီး
သင့်မိသားစုစားဝတ်နေရေး ဖူလုံမယ်

ပိုလျှံတဲ့သစ်သီးဝလံတွေကို ပြန်ရောင်းချပြီး
သားငါးတွေ၊ ဆန်၊ ဆီ၊ ဆားတွေ ဝယ်လို့ရမယ်

သင်ရဲ့ဘဝဟာ အမဲလိုက်သမားကြီးလို
နေ့တိုင်းစိုးရိမ်ပူပန်မှုတွေနဲ့ ပြည့်နှက်မနေဘူး

အချိန်တန်ရင် ထမင်းပန်းကန်ထဲ
ထမင်းရောက်လာမှာသိတာမလို့
သင့်မှာ Pressure တွေရှိမနေတော့ဘူးပေါ့

=====

Facebook​ ပေါ်က Marketing မှာလဲ
အမဲလိုက်မုဆိုးကြီးလိုမျိုးပုံစံနဲ့
စျေးရောင်းကြတဲ့ Admin တွေရှိသလို

စိုက်ပျိုးရေးသမားကြီးလိုမျိုးပုံစံနဲ့
စျေးရောင်းကြတဲ့ Admin တွေလဲရှိပါတယ်...

Boost လုပ်တယ်ဆိုတာ အမဲလိုက်တာနဲ့တူပြီး
Lead Nurturing လုပ်တာက စိုက်ပျိုးမွေးမြူရေးနဲ့
သဘောတရားချင်းဆင်ပါတယ်.. 😁

=====

Lead Nurturing ဆိုတာက
"ကိုယ့်​ပစ္စည်းကိုဝယ်ဖို့အလားအလာရှိတဲ့သူတွေကို
Customer ဖြစ်လာတဲ့အထိ ပြုစုပျိုးထောင်ခြင်း"ကို
ဆိုလိုတာဖြစ်ပါတယ်

Customer ဖြစ်လာလောက်တဲ့လူတွေနဲ့
အဆက်အသွယ်မပြတ်အောင်နေချင်းအားဖြင့်
တချိန်ချိန်မှာ ကိုယ့်ဆီလာဝယ်အောင်ပြုလုပ်ခြင်းပါ

အဆက်အသွယ်မပြတ်အောင်နေဖို့အရေးကြီးပါတယ်

အဆက်အသွယ်မပြတ်အောင်
- နေ့တိုင်း cb မှာ စကားပြောပေးတာ
- နေ့တိုင်း​ အသုံးဝင်တဲ့ Email တွေပို့တာ
- နေ့တိုင်း Content တွေတင်ပေးတာ
- နေ့တိုင်း ကြော်ငြာတွေ မြင်အောင် Boost တာမျိုး
အစရှိသဖြင့် နည်းလမ်းမျိုးစုံနဲ့
အဆက်အသွယ်မပြတ်အောင် လုပ်ရပါတယ်

ဒီထဲမှာအလွယ်ကူဆုံး Lead Nurturingနည်းလမ်းက
Content Marketing ပဲဖြစ်ပါတယ်..

=====

Boost တဲ့အခါမှာ အမဲလိုက်မုဆိုးကြီးလိုပဲ
Customer တွေကို တကူးတကလိုက်ရှာရတယ်..

Customer တွေအများကြီးရတဲ့နေ့တွေလဲရှိသလို
တစ်ယောက်မှမရောင်းရတဲ့နေ့တွေလဲရှိမယ်..

Customer ရဖို့အရေး နေ့တိုင်းသင်စိတ်ပူနေရမယ်

=====

Content Marketing နဲ့
Content တွေနေ့တိုင်းတင်ပြီး Customer တွေနဲ့
အဆက်အသွယ်မပြတ်အောင် လုပ်ထားရင်

သင်ရောင်းအားချက်ချင်းရချင်မှရပါလိမ့်မယ်

ဒါပေမဲ့ စိုက်ပျိုးရေးသမားကြီးလိုပဲ
- နေ့တိုင်း Content တင်
- နေ့တိုင်း​ Comment တွေ​သေချာ Reply ပြန်
- နေ့တိုင်း Interaction ရှိအောင်လုပ်ပေးနိုင်ရင်
ဝယ်သူဆိုတဲ့ သစ်သီးဝလံတွေ ရလာပါလိမ့်မယ်

သစ်ပင်စိုက်သလိုပဲ အချိန်ကြာနိုင်ပါတယ်..
အရင်းအနှီးလဲများနိုင်ပါတယ်...

ဒါ့ကြောင့် အမြတ်နည်းလွန်းတဲ့လုပ်ငန်းတွေ၊
Customer​နဲ့ရေရှည်ဆက်ဆံရေးကိုမကြည့်ပဲ
တပွဲထိုးရောင်းဖို့အလေးထားတဲ့သူတွေအတွက်တော့
Lead Nurturing လုပ်တာက မသင့်တော််ပါဘူး 🙅🏻‍♂️

အဲ့ဒီလိုလုပ်ငန်းတွေကျတော့ အမဲလိုက်မုဆိုးကြီးရဲ့
နည်းလမ်းက ပိုပြီးသင့်တော်နိုင်ပါတယ်

Customer Lifetime Value များတဲ့လုပ်ငန်းတွေက
Lead Nurturing ကို ပိုပြီးဂရုစိုက်သင့်ပါတယ်..

=====

စျေးကွက်ထဲက သင့်ပြိုင်ဖက်တွေက
ပေါချောင်ကောင်း Marketing တွေလုပ်နေချိန်မှာ
သင်က Marketing​ သေသေချာ​ချာလုပ်ထားနိုင်ရင်

အခုချိန်မှာတော့
သူတို့ကရောင်းအားပိုကောင်းနေနိုင်ပေမဲ့

အချိန်ကြာလေ ရောင်းအားကွာလေဖြစ်လာပါလိမ့်မယ်

တနပ်စားဖို့ Marketing လုပ်မလား
တသက်စားဖို့ Marketing လုပ်မလားဆိုတာကတော့
ဦးဆောင်သူ Admin တို့အပေါ်ပဲမူတည်တာပေါ့... 😁

ပိုရောင်းကောင်းချင်ရင် သက်သေပြပါ ✅

ကျွဲကောသီးရောင်းတဲ့သူ 2 ယောက်ရှိတယ်ဆိုပါစို့

ပထမစျေးသည်က ခွဲပြပြီး တစ်စိတ်ကျွေးတယ်..
ကြိုက်မှ အခွံခွာပြီး ပလတ်စတစ်ကပ်ပေးတယ်..

ဒုတိယစျေးသည်က အသီးကို အကိုင်မခံဘူး..
အသီးနာမှာစိုးလို့ပါပေါ့...
ကြိုက်ရင်ဝယ် မကြိုက်ရင်မဝယ်နဲ့ပုံစံမျိုးပေါ့

ကိုယ်သာ ကျွဲကောသီးချိုချိုလေး တကယ်စားချင်တဲ့သူဆိုရင် ဘယ်သူ့ဆီမှာဝယ်ဖြစ်မလဲ?

=====

ကိုယ်တိုင်​စားဖို့၊ မိသားစုစားဖို့ ဆိုတဲ့သူတွေကတော့ ပထမတစ်ယောက်ဆီကနေပဲ ဝယ်ကြမှာပါ...

ဘာလို့လဲဆိုရင် စျေးသည်က သူ့ရဲ့ကျွဲကောသီးရဲ့ ချိုမြိန်မှုကို သက်သေပြပြီးမှ ရောင်းတာမလို့ပါပဲ ✅

စျေးရောင်းတဲ့အခါ ပစ္စည်းကောင်းကြောင်း သက်သေပြနိုင်ရင် Customer တွေက ပိုပြီးယုံကြည်ကြပါတယ် 🌟

=====

ဥပမာ ကိုယ်က Diaper ရောင်းတာဆို Video ထဲမှာ Diaper ကို ကိုင်ပြီး ရေစုပ်မှုအားကိုပြတာမျိုး...

အထည်က ဘယ်လောက်အထိလှကြောင်းပြချင်ရင် ကိုယ်တိုင်/မော်ဒယ်ဝတ်ပြပြီး ရှုခင်းလှတဲ့နေရာမျိုးမှာ ဓာတ်ပုံရိုက်ပြတာမျိုး

ကိုယ်ရောင်းတဲ့ စတီးအိုးက ဘယ်လောက်ခိုင်လဲပြချင်ရင် 3ထပ်တိုက်ပေါ်ကနေ ပစ်ချပြတာမျိုး

အစရှိသဖြင့် သက်သေပြလို့ရပါတယ် 🤗✨

=====

ပစ္စည်းမဟုတ်ပဲ ဝန်ဆောင်မှုရောင်းတာဆိုရင် ဒီလိုပေါ့ 👇🏻

ဥပမာ အိမ်သုတ်လုပ်ငန်းဆိုရင်
ဆေးမသုတ်််ခင်နဲ့ ဆေးသုတ်​ပြီး ပြောင်းလဲမှုတွေကိုပြတာမျိုး၊

ဂျပန်စာသင်တန်းတွေဆိုလဲ သင်တန်းသားတွေရဲ့ စကားပြောကျွမ်းကျင်မှုတွေကို Video နဲ့ပြတာမျိုး၊

Boost Service မှာဆိုရင်တောင် Result ကောင်းတာလေးတွေ Screenshot ရွေးပြပြီး Service အပ်လို့ရပါတယ်ပြောရင် ပိုပြီးအပ်ချင်ကြသေးတာပဲမလား 😏

=====

ဒါကို Evidence Based Marketing လို့လဲ​ခေါ်ပါတယ်

ကိုယ်​ဘာပဲ​ရောင်းရောင်း သက်သေပြပြီးမှရောင်းပါ

လူတွေက သက်သေပြရင် ပိုယုံတတ်ကြတာမလို့ပါ ✅

=====

ဒီနေ့ကစပြီး Page မှာ သက်သေပြဖို့ကြိုးစားကြည့်ပါ
ရောင်းအားသေချာပေါက်တိုးတက်လာပါလိမ့်မယ် 💖

Office ghost
Video လေးနဲ့တွဲကြည့်
" မအုန်းခိုင်၏ ရုံးတွင်းဇာတ်လမ်း "
မအုန်းခိုင်သေပြီဟူသောသတင်းသည် ရုံးကအစည်းအဝေးမစခင်မှာပင် ကောက်ရိုးမီးပမာပျံ့နှံ့သွားလေသည်။
တချို့က မအုန်းခိုင်၏အရည်အချင်းများကိုနှမြောကြသလို
တချို့က မအုန်းခိုင်သေတာကိုပျော်ကြ၏။
အစည်းအဝေးစသောအခါ အပတ်စဉ်လုပ်ငန်းများ မျှော်မှန်းထားသော target များကိုရှင်းလင်းပြသပြီးနောက် မအုန်းခိုင်ကွယ်လွန်ခြင်းကိုဝမ်းနည်းကြောင်း နာရေးကူငွေများထည့်ဝင်ကြမည်ဖြစ်ကြောင်းပြောကာ အစည်းအဝေးကိုရုတ်သိမ်းလိုက်လေသည်။
ပြဿနာကနောက်တရက်တွင်စသည်။
အမျိုးသမီးအိမ်သာထဲတွင် မအုန်းခိုင်ကိုမြင်လိုက်ရပါသည်ဆိုသော သတင်းထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။
မြင်လိုက်ရပါသည်ဟုဆိုသောအမျိုးသမီးများ၏ထွက်ဆိုချက်အားလုံးသည်
အကုန်တူတူပင်ဖြစ်သည်။
မအုန်းခိုင်သည် ဝမ်းနည်းနေပုံရကြောင်း
တခုခုကိုပြောချင်နေပုံရကြောင်း အလွန်အမင်းပင်ပန်းနေပုံရကြောင်း အသီးသီးထွက်ဆိုကြလေသည်။
ထိုသတင်းများထွက်ပေါ်လာပြီးနောက်ရက်တွင်
ဓာတ်လှေကားထဲ၌မအုန်းခိုင်ကိုတွေ့လိုက်ကြောင်း meeting room ထဲတွင်လူမရှိဘဲစာရွက်လှန်လှောသံများကြားရကြောင်း
ကော်ဖီစက်သည် ဘယ်သူမှမဖျော်ပဲ သူ့အလိုလိုဖျော်နေကြောင်းစသောသတင်းများသည်
ရုံးတရုံးလုံး မကြားချင်မှအဆုံးဖြစ်သွားသည်။
ရုံးကလူများက ဘုန်းကြီးပင့်ပရိတ်ရွတ်ရန်ရည်ရွယ်ကြသော်လည်း CEO ကနိုင်ငံခြားသားဖြစ်နေ၍ ပြောရန်အခက်တွေ့နေကြသည်။
သို့သော် ဗုဒ္ဓဘာသာထုံးစံအရ သရဲဖြစ်နေသူကိုနှင်ရန်လိုကြောင်းသေချာရှင်းပြသောအခါ ခွင့်ပြုလိုက်လေသည်။
မအုန်းခိုင်အတွက် ရည်စူးလှူဒါန်းအမျှဝေပြီးသောအခါ ထူးထူးခြားခြားဘာမှထပ်မတွေ့ရသောကြောင့် မအုန်းခိုင်ကျွတ်ပြီဟုထင်ကာ
တရုံးလုံးဝမ်းသာကြ‌၏။
ရုံးအတွက် မအုန်းခိုင်လုပ်ခဲ့သော ဂရောဂျက်များ
မအုန်းခိုင်စီစဉ်ခဲ့သောကမ်ပိန်းများ မအုန်းခိုင်ဖြေရှင်းခဲ့သောပြဿနာများအား ပြန်လည်အောက်မေ့တမ်းတကြရင်း မြန်မာတို့၏ထုံးစံအတိုင်း သေမှလွမ်းကြပြန်သည်။
တကယ်တော့မအုန်းခိုင်ကိုအောက်မေ့ကြသူများသည် သူမရှိစဉ်က မျက်နှာကြောတည့်ကြသူများမဟုတ် ။ မအုန်းခိုင်၏အတင်းကို group chat ပေါင်းစုံ၌အားရပါးရပြောခဲ့ကြသူများသာဖြစ်သည်။
**************
နောက်တပတ်ကြာသောအခါ ရုံး၌လှုပ်လှုပ်ရှားဖြစ်ပြန်၏။
အကြောင်းမှာ မအုန်းခိုင်ကို meeting room ထဲမှာ ဆံပင်ဖားလျားကြီးနှင့်တွေ့လိုက်ရသောကြောင့်ဖြစ်သည်။
ထိုနေ့တွင်ပင် ရုံးဓာတ်လှေကားသည် လူမပါဘဲ ၁၅လွှာတွင်အဖွင့်အပိတ်လုပ်နေသည်ဟူသောသတင်းများလည်း ထွက်ပေါ်လာပြန်သည်။
ဒီတခါတော့ CEO လည်း နေလို့မရတော့ချေ။
ရုံးတွင်း CCTV များအားလုံးကိုစစ်ဆေးကြည့်သောအခါ မအုန်းခိုင်ထိုင်သောခုံပေါ်ရှိပစ္စည်းများသည် ဟိုရွှေ့ဒီရွှေ့ရွှေ့နေသည်ကိုလည်းကောင်း meeting room / training room စသောအခန်းများတွင် လူမရှိဘဲအရိပ်တစ်ခုသည် ပုံမှန်အတိုင်းသွားလာနေသည်ကိုလည်းကောင်း အသီးသီးတွေ့ရသောအခါ
CEO ၏ "အိုးမိုင်ဂေါ့"ဟူသော အာမေဋိတ်အသံကိုပီပီသသကြီးကြားလိုက်ရ၏။
" မအုန်းခိုင်မကျွတ်သေးဘူးဟေ့" ဟူသောစကားသံများ ပြန်လည်ထွက်ပေါ်လာပြီးနောက်တွင်မူ မည်သူမှ ရုံးချိန်ကျော်တဲ့အထိအလုပ်မလုပ်ကြတော့ပေ။
ဒါပေမယ့် သရဲမကြီးမအုန်းခိုင်က မည်သူ့ကိုမှတော့ ခြောက်လှန့်ခြင်းမရှိ။ သူ့ဟာသူနေတဲ့ပုံမျိုးဖြစ်သည်။ ရုံးမဆင်းဘဲ အလုပ်ဆက်လုပ်နေသည်ဟု ထင်ရလေသည်။
CEO က သူကိုးကွယ်သောဘာသာမှ အကြီးအကဲများကိုခေါ်ကာ ကျမ်းစာဖတ်ခြင်း သရဲနှင်ခြင်းများလုပ်သော်လည်း မအုန်းခိုင်ကမဖြုံရေးချမဖြုံ
သွားမြဲလာမြဲပင်ရှိနေဆဲ။
*******
ဤသို့ဖြင့် နှစ်တဝက်ရောက်လာပြီဖြစ်သည်။
Bonus ပေးရမည့်စာရင်းတွင်မအုန်းခိုင်ရမည့် bonus ကအများဆုံးဖြစ်နေသည်။
သူသေသွားသော်လည်း သူ့ bank account ကို
သူမ၏မိသားစုများက ပြောင်းလဲလွှဲယူပြီးဖြစ်သောကြောင့်
အစည်းအဝေးတွင် တချို့လူကြီးများက
မအုန်းခိုင်မရှိတော့သဖြင့် သူမရရှိမည့် bonus ကို မပေးနိုင်ကြောင်းပြောဆိုကြလေသည်။
ထိုအခါ အခန်းတံခါးသည် တခုခုကအရှိန်ပြင်းပြင်းဆောင့်ကန်လိုက်သလို "ဒုန်း" ခနဲမြည်သွား၏။
တချို့လူကြီးများကမူ သူမသေသွားသော်လည်း
ရသင့်ရထိုက်သည်များကိုပေးရန်လိုအပ်ကြောင်း မိသားစုကိုကြည့်ရှုန်လိုအပ်ကြောင်း အကြံပြုလေသည်။
ရုံးတွင်းလူများမှာမူ ရသင့်ရထိုက်သည်ကိုပေးရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဒါမှသာ မအုန်းခိုင်စိတ်ချမ်းသာမည်ဖြစ်ကြောင်း ဝိုင်းအုံပြောကြ‌ပြန်၏။
နောက်ဆုံးတွင် မအုန်းခိုင်အတွက်ရသင့်ရထိုက်သော bonus အားပေးရန်ဆုံးဖြတ်လိုက်လေသည်။
" ကဲ ကဲ မအုန်းခိုင်ရေ ခင်ဗျားရမယ့် bonus ကို
ခင်ဗျားမိသားစုကိုပေးလိုက်ပါ့မယ်
နောက်ထပ်အပို သိန်း၅၀ကိုလည်း
ခင်ဗျားမိသားစုကိုထောက်ပံ့လိုက်ပါ့မယ်
ဒါဆို ကျေနပ်ပြီမဟုတ်လား ကျုပ်တို့လည်းအလုပ်ကောင်းကောင်းလုပ်ပါရစေတော့ " ဟု
မအုန်းခိုင်စားပွဲအနီးတွင် အားလုံးဝိုင်းကာပြောကြလေသည်။
ထိုစဉ် ချက်ချင်းပင် အခန်းထဲမှအရိပ်မည်းကြီးတခုသည် အခန်းပြင်ပသို့အရှိန်နှင့်ပြေးထွက်သွားကာ မအုန်းခိုင်၏စားပွဲပေါ်မှပစ္စည်းများသည်
မည်သူမှမထိရဘဲ အောက်သို့ပြုတ်ကျကုန်သည်။
မှန်တံခါးအကျော်နေရာမှ " ငါသွားပြီဟေ့" ဟူသော မအုန်းခိုင်၏အသံကြီးကို တရုံးလုံးက နားနှင့်ဆက်ဆက် ပီပီသသကြီးကြားလိုက်ရလေသည်။
******
မအုန်းခိုင် ရုံးမှာမရှိတော့သည့်နောက်ပိုင်း
ရုံးတွင် အလုပ်ကြိုးစားသူများကို
" မအုန်းခိုင်လိုဖြစ်မယ်နော် " ဟု အချင်းချင်းစကြနောက်ကြလေသည်။
ထူးခြားသည်က
မအုန်းခိုင်ထိုင်သောစားပွဲတွင် နောက်ထပ်အသစ်ရောက်လာသောသူကား မအုန်းခိုင်ထက်အလုပ်ပိုလုပ်၏။ energy အပြည့်နှင့်ရုံးလာ၏။
motivation အပြည့်နှင့်အလုပ်လုပ်၏။
"တရုံးလုံးကိုသူကယ်တင်ရမည်
သူရှိမှ production ပိုကောင်းမည်"ဟု သတ်မှတ်ထားပုံရ၏။
သူမနာမည်က
"မခိုင်အုန်း"ဖြစ်သည်။
Credit to Min Yel Kyaw Swar

ဂါဇာအရေးကြောင့် အစ္စရေးနဲ့ ကုန်သွယ်မှုအားလုံး တူရကီ ရပ်ဆိုင်း

အန်ကာရာ၊ မေ-၃-၂၀၂၄
မျိုးဆက်(VOM)

ဂါဇာကမ်းမြှောင်ဒေသကို အစ္စရေးရဲ့ ထိုးစစ်ဆင်တိုက်ခိုက်မှုများအတွင်း ဆိုးရွားတဲ့ လူသားချင်းစာနာမှုဆိုင်ရာတွေ ဖြစ်ပေါ်မှုတွေကြောင့် တူရကီဟာ အစ္စရေးနဲ့ ကုန်သွယ်မှုအားလုံးကို ရပ်ဆိုင်းလိုက်ပါတယ်။

ဂါဇာကမ်းမြှောင်ဒေသသို့ အထောက်အပံ့တွေ အနှောက်အယှက်ကင်းကင်းနဲ့ လုံလောက်စွာ စီးဆင်းမှုကို အစ္စရေးကခွင့်ပြုပေးတဲ့ အချိန်ထိ ကုန်သွယ်မှုတွေကို ရပ်ဆိုင်းထားမှာဖြစ်ကြောင်း တူရကီကုန်သွယ်ရေး ဝန်ကြီးဌာနက ထုတ်ပြန်ပါတယ်။

နှစ်နိုင်ငံအကြား ကုန်သွယ်မှုဟာ ယမန်နှစ်က ဒေါ်လာ ၇ ဘီလီယံန်ီးပါးထိရှိခဲ့ပါတယ်။ ဒီလုပ်တာဟာ တူရကီသမ္မတအာဒိုဂန်ရဲ့ အာဏာရှင်ဆန်တဲ့ အပြုအမူဖြစ်ကြောင်း အစ္စရေးနိုင်ငံခြားရေးဝန်ကြီးက ပြောပါတယ်။

အာဒိုဂန်ဟာ တူရကီပြည်သူတွေနဲ့ စီးပွားရေးသမားတွေရဲ့ အကျိုးစီးပွားနဲ့ နိုင်ငံတကာ ကုန်သွယ်မှုဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်တွေကို လျစ်လျူရှုထားကြောင်း အစ္စရေးတာဝန်ရှိသူတွေက ဝေဖန်ပြောဆိုထားပါတယ်။

၁၉၄၉ ခုနှစ်မှာ တူရကီဟာ အစ္စရေးနိုင်ငံကို အသိအမှတ်ပြုခဲ့တဲ့ ပထမဆုံးသောမွတ်ဆလင်နိုင်ငံဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့်လည်း မကြာသေးမီ ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း နှစ်နိုင်ငံအကြား ဆက်ဆံရေး ဆိုးရွားလာခဲ့ပါတယ်

ယနေ့ ရွှေဈေး (မေ - ၃ ရက်၊ ညနေ ၄ နာရီ)
Voice of Myanmar

-ကမ္ဘာ့ရွှေဈေး
တအောင်စ ၂၂၉၉ ဒေါ်လာ

-အခေါက်ရွှေ တကျပ်သား (ပြင်ပဈေးကွက်)
ရောင်းဈေး ၄၇၃၅၀၀၀ ကျပ်
ဝယ်ဈေး ၄၆၉၅၀၀၀ ကျပ်

-၁၅ ပဲရည် တကျပ်သား
ရောင်းဈေး ၄၅၃၅၀၀၀ ကျပ်
ဝယ်ဈေး ၄၄၉၅၀၀၀ ကျပ်

“လက်ရှိ ရွှေဈေးကွက်အတွင်း ဈေးနှုန်းအတက်အကျ မငြိမ်သေးတဲ့အတွက် ရောင်းမှား၊ ဝယ်မှား မဖြစ်ဖို့ သတိပြုစေလိုပါတယ်။”

ရွှေဈေးနှုန်းများ အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

ဂရင်းဝုဒ်ကို မန်ယူ ပြန်ခေါ်သင့်လားဆိုတဲ့ မေးခွန်းကို မဖြေခင် သန်း ၁၀၀ ပေးရပြီး ၁ ဂိုးမှလည်း မသွင်းနိုင်ဘဲ ဆောင့်ကြွားကြွားဖြစ်နေတဲ့ အန်တိုနီကို မြင်ရတာ အကုသိုလ် ဘယ်လောက်များလဲလို့ ပြန်မေးရမယ်ထင်ပါရဲ့။

မန်ယူအကယ်ဒမီထွက် ကစားသမားတွေထဲမှာ ဂရင်းဝုဒ်က Talent အရှိဆုံး ကစားသမားတစ်ယောက်၊ ၁၉ နှစ်သားအရွယ်ကတည်းက သူ့ပခုံးပေါ် ကျလာတဲ့ တာဝန်တစ်ရပ်ကို ကျေပွန်အောင် ထမ်းဆောင်ချင်သူ။ အားလုံးက သူ့ကို မျှော်လင့်ထားကြတဲ့အချိန်၊ သူ့အနာဂတ်ကို မှေးမှိန်သွားစေတဲ့ အဖြစ်ဆိုးတစ်ခု ပေါ်လာခဲ့တယ်။

အတူနေချစ်သူကို အဓမ္မပြုကျင့်မှုတဲ့၊ အမှုဖြစ်ပြီး အချုပ်ကျ၊ နန်းဆန်အောင် ယဉ်ကျေးပါတယ်ဆိုတဲ့ ဘိလပ်တွေကလည်း ဒါမျိုးကို လက်ခံပေးလို့ မရ၊ ဂွတွေ ကျနေတဲ့အချိန် သူ့အနာဂတ် ကောင်းဖို့အတွက် ဂီတာဖေးကို အငှားထွက်ကစားဖို့ ဖြစ်လာတယ်။ တစ်ခု မေးစရာရှိတာက အခုလက်ရှိ ဂရင်းဝုဒ်က ဘယ်သူနဲ့ ပေါင်းသင်းနေတာလဲ။ အမှုဖြစ်ခဲ့တဲ့ အတူနေချစ်သူနဲ့ပဲ မဟုတ်လား။ ကလေးလည်း တစ်ယောက်ရပြီ မဟုတ်လား။

ဂီတာဖေးမှာ ၈ ဂိုးသွင်းပြီး ၆ ဂိုး ဖန်တီးထားတဲ့ ဂရင်းဝုဒ်ခြေစွမ်းက တခြားအသင်းတွေ မျက်စိကျချင်စရာပဲ။ မန်ယူအတွက်လည်း လိုအပ်နေတဲ့ ကစားသမားမျိုး။ ဒါပေမဲ့ အသင်းပုံရိပ်နဲ့ စီးပွားရေး ထိခိုက်မှာစိုးရိမ်လို့ မန်ယူကလည်း ပြန်မခေါ်ရဲဘူး။ အပြီးသတ် ထုတ်ရောင်းပြီး ငွေဖော်ဖို့ပဲ ကြိုးစားမယ်လို့ သတင်းထွက်နေတယ်။ တကယ်နှမျောစရာကောင်းတယ်။ ဒီရာသီ ဂီတာဖေးမှာ ဂရင်းဝုဒ် ဘယ်လို ကစားနေသလဲဆိုတာ 1st Comment မှ ဗီဒီယိုထဲမှာ ကြည့်နိုင်ပါတယ်။
Credit to ဘောလုံးသတင်း

ဘဏ်ချိတ်ဝယ်မည်ဆိုရင်အမေးများသော မေးခွန်းများအား မျှဝေတာပါ

🏡 အိမ်နှင့် တိုက်ခန်းများကို ဘဏ်နှင့်ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်ယူချင်တယ်ဆိုရင် ဘာတွေလုပ်ဆောင်ရမလဲဆိုပြီး မေးလာတဲ့ မိတ်ဆွေများအတွက် #bankချိတ်(Home loan )

1. Bankချိတ်(#homeloan)ဆိုတာ ဘာလဲ?

🏡 Bank ချိတ်ဆိုတာက မိမိမှာ အိမ်၊ တိုက်ခန်း ဝယ်ယူဖို့ ငွေအပြည့်အဝမရှိသေးဘူး ဒါပေမယ့် တချို့တစ်ဝက်တော့ရှိနေတယ်၊ လစဉ်ပုံမှန်ဝင်ငွေလည်းရှိနေတယ်။ဒါဆိုရင်တော့ ဝယ်ချင်တဲ့အိမ်၊ တိုက်ခန်းကို ဘဏ်ကနေတဆင့် အရစ်ကျဝယ်တာကိုခေါ်ပါတယ်။ မိမိဘက်မှ ၃၀% ထုတ်ပြီး ချိတ်ဆက်ထားတဲ့ bank ဘက်မှ ၇၀% ချေးငွေ ထုတ်ပေးလိုက်ခြင်းမျိုးပါ။

🏡 Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်ယူမည့်သူက လစာအနည်းဆုံး(၁၀)သိန်းအထက် ရှိဖို့လိုပါတယ်။ဝန်ထမ်းဆိုရင်တော့ သွင်းရမဲ့ငွေရဲ့(၃)ဆ ရှိရင်ရပါတယ်။ ဥပမာ ၄သိန်း ဆပ်ရတယ်ဆိုရင် (၃)ဆ ၁၂သိန်း ရှိရင်ရပါပြီ။တစ်ယောက်ထဲလစာ မလောက်ဘူးဆိုရင်တော့ သန်းခေါင်စာရင်းဝင်၊ ဝင်ငွေရှိတဲ့ သူနဲ့ပေါင်းပြလို့ရပါတယ်။

🏡 လူကြီးမင်းတို့အနေနဲ့ လိုချင်တဲ့ အိမ်ကို ဘဏ်နဲ့ ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်မည်ဆိုလျှင် လူကြီးမင်းတို့အလိုရှိတဲ့ အိမ်အမျိုးအစားက RC မဟုတ်ရင် BN အိမ်အမျိုးအစားဖြစ်ရပါမယ်။ဂရန်အမည်ပေါက်ဖြစ်ရပါမယ်။မီးအာမခံရတဲ့နေရာမျိုးဖြစ်ရပါမယ်။ပျဉ်ထောင်အိမ်နဲ့ မြေကွက်တွေဆိုရင်တော့ ဘဏ်ကချေးငွေထုတ်ပေးမှာမဟုတ်ပါဘူးနော်။
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

2. အဲ့တော့ Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပြီး ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် ဘာတွေလိုအပ်လဲ?

(က)။ လူ၊ပုဂ္ဂိုလ် တစ်ဦးချင်း(သို့) ဝန်ထမ်းတစ်ဦးချင်းအတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ
(၁) မှတ်ပုံတင် မိတ္တူ(မူရင်းပြရန်)
(၂) Passport မိတ္တူ(ရှိလျှင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရွယ်အစား ဓာတ်ပုံ
(၄) သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ (မူရင်းပြရန်)
(၅) ရပ်ကွက်ထောက်ခံစာ
(၆) စရန်ပေး စာချုပ်မိတ္တူ(မူရင်းပြရန်)
(၇) သက်ဆိုင်ရာ ကုမ္ပဏီ၊ဌာန၊လုပ်ငန်းရှင်၏ထောက်ခံစာ(လုပ်သက်၊ရာထူး၊ လစာ) (သို့မဟုတ်) စာချုပ်ဖြင့် ခန့်ထားခြင်းဖြစ်ပါက စာချုပ်မိတ္တူ ၎င်းထောက်ခံစာ စာချုပ်အား တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် ပြန်လည်တောင်းခံရပါမည်။
(၈) ဝန်ထမ်းကတ် မိတ္တူ(မူရင်းပြရန်)
(၉) လစဉ်ဝင်ငွေ ဖော်ပြသည့် Pay slip (or) Salary slip(ရှိလျှင်)
(၁၀) အခွန်ပြေစာ(Tax slip) (ရှိလျှင်)
(၁၁) Bank Statement(၆လစာ တင်ပြရပါမည်)

(ခ)။ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်သူများအတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ
(၁) မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၂) Passport မိတ္တူ (ရှိလျှင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရွယ်အစား ဓာတ်ပုံ
(၄) သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၅) ရပ်ကွက်ထောက်ခံစာ
(၆) စရန်ပေးစာချုပ် မိတ္တူ(မူရင်းပြရမည်)
(၇) လုပ်ငန်းလိုင်စင်/ အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းလိုင်စင်(ရှိလျှင်)(သက်တမ်းရှိရမည်)
(၈) ဘဏ္ဍာရေး ရှင်းတမ်း(၃)နှစ်စာ (တင်ပြနိုင်လျှင်)
(၉) Bank statement (၆)လစာ (ရှိလျှင်)
(၁၀) အခွန်ပြေစာ (ရှိလျှင်)

(ဂ)။ ကုမ္ပဏီအမည်ဖြင့် လုပ်ကိုင်လိုသူများအတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ
(၁) မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၂) Passport မိတ္တူ (ရှိလျှင်)
(၃) ပတ်စ်ပို့အရွယ်အစား ဓာတ်ပုံ
(၄) သန်းခေါင်စာရင်း မိတ္တူ (မူရင်းပြရမည်)
(၅) ရပ်ကွက်နေထိုင်ကြောင်း ထောက်ခံစာ
(၆) စရန်ပေးစာချုပ် မိတ္တူ(မူရင်းပြရမည်)
(၇) ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင်လက်မှတ်(သက်တမ်းရှိရမည်)
(၈) Form VI, Form XXVI, Form E
(၉) ဒါရိုက်တာအဖွဲ့ အစည်းအဝေးဆုံးဖြတ်ချက်မှတ်တမ်း(ဘဏ်တွင် Mortgage Loan(ပေါင်နှံချေးငွေ)နှင့်ပတ်သက်သော လက်မှတ်ရေးထိုးဆောင်ရွက်ခွင့်ရှိသူအား သတ်မှတ်ဖော်ပြရန်နှင့် ဒါရိုက်တာအားလုံး လက်မှတ်ရေးထိုးရန် လိုအပ်ပါသည်။)
(၁၀)ဘဏ္ဍာရေးရှင်းတမ်း(၃နှစ်စာ)(တင်ပြနိုင်လျှင်)
(၁၁) သင်းဖွဲ့စည်းမျဉ်းနှင့် သင်းဖွဲ့မှတ်တမ်း
(၁၂) အခွန်ပြေစာ (၃နှစ်စာ) (ရှိလျှင်)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

3. Bank ချိတ်နဲ့ရောင်းပေးမယ့် အိမ်ရှင်တွေအတွက်ကရော ဘာတွေလိုအပ်လဲ?

(၁) မြေရှင် ဂရမ်အမည်ပေါက်ဖြစ်ရပါမည်။
(၂) ကန်ထရိုက် ၊ မြေရှင် ချုပ်ထားတဲ့စာချုပ်
(၃) မြေရှင်ရဲ့ သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ
(၄) မြေရှင်ရဲ့မိတ္တူ
(၅) BCC စာရွက်
(၆) ဆောက်လုပ်ခွင့်စာရွက်
(၇) တိုက်ခန်းနဲ့ပတ်သက်တဲ့ ဆက်စပ်စာချုပ်များ
(၈) အခန်းပိုင်ရှင် သန်းခေါင်စာရင်း
(၉) အခန်းပိုင်ရှင်ရဲ့ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ
စာရွက်စာတမ်းအားလုံး မူရင်းတော့ပြပေးရပါမယ်။

ထိုအချက်အလက်တွေအားလုံး ရရှိပြီးတာနဲ့ လူကြီးမင်းတို့ဝယ်လိုတဲ့ အိမ်ကို ရာဖြတ်ဌာနမှဆင်းကြည့်မှာဖြစ်ပါတယ်။အဲ့ဒါပြီးရင်တော့ မီးအာမခံဆင်းကြည့်မှာဖြစ်ပါတယ်။အချက်အလက်တွေပြည့်စုံပြီဆိုရင်တော့ ဝယ်သူဘက်မှ ၃၀% ထုတ်ပေးရမှာဖြစ်ပြီး bankဘက်မှ ၇၀% ထုတ်ပေးလိုက်မှာပါ။ထုတ်ပေးလိုက်တဲ့ ၇၀% ကိုတော့ အတိုးနဲ့နှစ်ရှည်ပြန်ဆပ်ရမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

***လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ ကိုယ့်မှာအပြည့်အစုံရှိရင်တော့ Bank နဲ့ချိတ်ဆက်ပြီးဝယ်ယူတာဟာ ပိုလွယ်ကူပြီး မြန်ဆန်ပါတယ်။

လေးစားစွာဖြင့်